自己破産後の住宅ローンについて
By avcool.info on 2009-12-03 11:38
hidetsbさん
自己破産後の住宅ローンについて
今回マンションを購入することになり、住宅ローンの事前審査でA銀行とB銀行の２つの銀行でOKをもらいましたが、
A銀行の担当者から本契約時に以前住んでいた住所歴が必要だと言われました。
実は私は７年ほど前に離婚しており、離婚の原因が夫の自己破産でした。
当時、私のカードまで勝手に使われており、仕方なく私も一緒に自己破産の手続きをしました。
離婚後は当然ですが名前も住所も変わっています。
そこで質問ですが、
1.自己破産後7年ほどで事前審査に2社ともOKになることってあるんでしょうか？
2.仮にA社に住所歴を出して本申込がダメだった場合、何も言われていないB社に申し込みをするつもり
ですが、A社で照会してしまったがために、B社もダメになるってことはあるんでしょうか？
それともリスクを避けて最初からB社の本申込をしたほうが賢明なんでしょうか？
ちなみに、A社のほうが金利等の条件がいいので、できればA社にしたいんですが。
ローンの実行が５月末なのであまり時間がありません。
ちなみに物件は1400万円で400万円の頭金を出しますので、借入は1000万円です。
年齢は40歳で勤続３年の会社員で年収は320万円ほどです。
どうしたらいいのか大変困っています。
どうかアドバイスをよろしくお願いします。
iroirooshietekudasaimaseさん
自己破産後7年ですか？？
難しいところでしょうね。
自己破産、任意整理後の”あなたの情報がクリアになる”といわれているのは「7～10年」と言われているのはほんとのトコです。
しかしながら、「7年たったからすぐに消える」と言う”絶対的な回答”ではありませんから、あちこちに審査依頼などせずに、もうしばらく（10年たつまで）は辛抱する方を進めしますけど。
あちこちに審査依頼をすると、あなたの情報をばら撒くだけですから、かえって首を絞める結果となりますよ。
回答になっていないかもしれませんが、そういうことです。
kkkn3355さん
基本的に事前審査は最深部まで審査をしていないので、本審査が通過できるのかは保証があれません。
自己破産の場合は官報情報によりすべての金融機関に破産に関する情報が流れてますからデータ残り
これが本来のブラックリストと言うものです。
ただし破産の原因はご主人である事、離婚されている事などが考慮されていると思います。
大手銀行の場合・・・とくに金利が安い銀行は破産だと一生貸さないと言う事も事例があります。
本審査通過しやすい銀行は金利の高い銀行のが有利です。この銀行で本審査をして
承認を得てから、金利の安い銀行にも本審査を出すのが妥当だと思います。
本審査はどこに出しても何件でも大丈夫ですから、審査通過しやすい銀行で承認を受けて
これが保険となり、安い銀行にも出す事が妥当です。
金利が低い銀行は審査も厳しい事は当然でですし、実例が多くあります。
B社の本申込をしたほうが賢明です。万一これでダメな場合は信用金庫や労金、ノンバンクも試してみてください。
handstand_of_hippopotamusさん
常識的に、自己破産の時効は10年です。
事前審査は精度が低く、離婚前のことまで調べなかっただけで、本審査で調べられたら落ちる事マズ間違いナシです。
サラ金とかならある程度の貸し倒れを覚悟で高い金利を取っているので良いのですが、住宅ローンは金額が大きく期間が長く金利は余り高くないので、その分調査は厳しいです。
最初からＢ社でも、B社も最初から調べるので、落ちることは同じでしょう（Ｂ社の金利がサラ金並みに高いのなら、話は別である
